L’attività di recupero documentale consiste nell’accesso agli atti della Pubblica Amministrazione per la verifica della legittimità edilizia, urbanistica, strutturale, ambientale, catastale ed energetica di un immobile. L’analisi si basa sull’esame della documentazione d’archivio, con l’obiettivo di ricostruire la storia amministrativa dell’immobile, individuare eventuali criticità e raccogliere le informazioni necessarie per garantirne la conformità normativa e la commerciabilità.
✓ Accesso agli atti della Pubblica Amministrazione (P.A.) con presa visione della documentazione d’archivio per verificare la legittimità edilizia della preesistenza. L’analisi prevede la consultazione di tutte le pratiche edilizie relative agli immobili oggetto di incarico, con ricerca e verifica degli estremi dei Titoli Abilitativi (Licenza/Concessione) e dei Certificati di Abitabilità/Agibilità.
✓ Accesso agli atti della P.A. con verifica della legittimità urbanistica della preesistenza. L’analisi prevede l’esame di tutte le pratiche edilizie relative agli immobili in oggetto, con ricerca di Convenzioni, Servitù, Vincoli e Titoli edilizi legati alle opere di urbanizzazione. Dovrà essere predisposta una documentazione completa con ricostruzione storica e richiesta di copia semplice di tutti i documenti reperiti.
✓ Accesso agli atti della P.A. per la verifica della legittimità strutturale, ambientale, paesaggistica e condonistica della preesistenza. L’attività comprende l’analisi di tutte le pratiche edilizie relative agli immobili in oggetto, con ricerca di Collaudi Statici, Pratiche Ambientali, Pratiche Paesistiche e Paesaggistiche, Nulla Osta di Enti e Condoni edilizi. Sarà predisposta una documentazione completa con ricostruzione storica e richiesta di copia semplice dei documenti reperiti.
✓ Accesso agli atti della P.A. con verifica della legittimità catastale della preesistenza. L’attività prevede la consultazione di tutta la documentazione catastale relativa agli immobili in oggetto, tra cui visura storica, planimetria catastale rasterizzata, estratto mappa, elaborato planimetrico ed elenco subalterni. Sarà effettuato il recupero di atti quali Fascicolo N.C.E.U., Tipi Mappali, Tipi di Frazionamento, ecc., in copia non conforme, presso gli archivi cartacei dell’Agenzia del Territorio competente.
✓ Accesso agli atti della P.A. per verificare la coerenza urbanistica con lo strumento urbanistico vigente. L’attività include la verifica delle normative di riferimento per determinare la potenzialità edificatoria, la possibilità di riconversione della destinazione d’uso e la coerenza tra la destinazione urbanistica e quella esistente, con riferimento agli immobili oggetto di incarico.
✓ Accesso agli atti della P.A. per la verifica relativa alla prestazione energetica del fabbricato, con analisi della documentazione disponibile in archivio.