L’aggiornamento catastale è la naturale prosecuzione del percorso di regolarità urbanistica e ha lo scopo di allineare in modo fedele la rappresentazione e i dati censuari al reale stato dell’immobile. Procedo con un rilievo accurato e con il confronto fra planimetrie depositate, titoli edilizi e situazione esistente; solo una volta accertata la legittimità urbanistica redigo e presento gli atti di aggiornamento necessari, utilizzando il DOCFA per le unità immobiliari urbane e il PREGEO per i terreni. La documentazione comprende planimetrie aggiornate, descrizioni coerenti, quadri tecnici completi e ogni elemento utile a ottenere l’approvazione senza rilavorazioni. Nei casi di trasformazioni interne, frazionamenti, fusioni, cambi di destinazione o riconfigurazioni di pertinenze e parti comuni, imposto la pratica in modo che la nuova configurazione sia rappresentata con precisione e affinché i dati di consistenza e rendita risultino congrui, valutando anche gli effetti fiscali collegati. Concludo il procedimento con la produzione delle ricevute telematiche, delle visure aggiornate e degli elaborati approvati, consegnando un fascicolo catastale chiaro, coerente con i titoli edilizi e immediatamente utilizzabile in sede di rogito, perizia o verifica bancaria.
Il riferimento normativo fondamentale per il catasto edilizio urbano è il D.P.R. 1142/1949, mentre per il catasto terreni si richiamano le disposizioni storiche del R.D.L. 2153/1938 e successive modifiche. L’aggiornamento planimetrico e la presentazione degli atti sono regolati dal D.M. 19/04/1994 n. 701 e dalle specifiche tecniche vigenti di DOCFA e PREGEO emanate dall’Agenzia delle Entrate – Territorio. Ai fini della regolarità degli atti notarili e della coerenza tra planimetria, dati catastali e stato di fatto, osservo quanto previsto dall’articolo 19, comma 14, del D.L. 78/2010 convertito nella L. 122/2010. In questo modo il dato catastale diventa “parlante”, perfettamente allineato alla realtà e ai titoli, capace di superare senza criticità i controlli degli uffici, le due diligence e le verifiche dei soggetti finanziatori.