Chi sono
Costruire valore e certezze nel settore immobiliare significa conoscere il metodo, rispettare le norme e assumersi la responsabilità tecnica delle proprie analisi. È con questo approccio che svolgo la mia professione ogni giorno.
Sono il Geom. Morgan Zonca e mi occupo di perizie immobiliari, stima del valore e due diligence tecnica e documentale. Ho iniziato la mia carriera in Capital Engineering, società del Gruppo Capital Money, dove mi sono formato professionalmente nel settore estimativo, occupandomi sin da subito di perizie immobiliari. Quel primo passo è stato decisivo: mi ha insegnato che la valutazione di un immobile non è una cifra, ma un processo tecnico fondato su dati, verifiche e indipendenza professionale.
Successivamente ho intrapreso la libera professione, ampliando il mio raggio operativo alla progettazione edilizia, alla direzione lavori e al coordinamento della sicurezza nei cantieri, senza mai abbandonare la visione tecnica che da sempre guida il mio lavoro. Parallelamente ho approfondito la disciplina urbanistica occupandomi della redazione di Piani Integrati di Intervento con relative opere di urbanizzazione, dialogando con enti pubblici e uffici tecnici comunali. Fin dalla fase di tirocinio professionale, ho inoltre maturato esperienza nel catasto, svolgendo attività di rilievi, aggiornamenti e regolarizzazioni documentali.
Quando il mercato ha iniziato a svalutare competenze tecniche trasformando alcune attività in logiche puramente commerciali, ho scelto di non seguire quella strada: ho abbandonato la certificazione energetica quando è diventata una corsa al ribasso e ho deciso di concentrarmi esclusivamente su servizi ad alto contenuto tecnico e con responsabilità reale.
Negli anni ho orientato definitivamente la mia attività verso la consulenza immobiliare avanzata. Ho approfondito metodologie di valutazione immobiliare, affrontato casi complessi di conformità edilizia e catastale e svolto due diligence tecniche a supporto di operazioni immobiliari e creditizie. Ho lavorato anche nel settore degli NPL (crediti deteriorati), occupandomi della gestione tecnica e documentale di immobili provenienti da procedure esecutive e giudiziarie, con l’obiettivo di recuperarne il valore e renderli nuovamente idonei alla commercializzazione. In questo percorso ho collaborato anche con realtà strutturate del settore, tra cui Tecnitalia Group e poi con Yard Reaas, operando su incarichi complessi a livello nazionale.
Per dare al mio lavoro un riconoscimento ufficiale ho certificato le mie competenze ottenendo il titolo di Valutatore Europeo REV (Recognised European Valuer) e sono entrato nella RICS – Royal Institution of Chartered Surveyors, l’istituzione internazionale che definisce gli standard di competenza ed etica professionale nel settore immobiliare globale.
Oggi la mia attività è chiara: aiuto clienti che prendono decisioni immobiliari importanti e che cercano certezza tecnica, metodo e responsabilità professionale. Non lavoro con logiche low cost, perché il mio obiettivo non è vendere servizi, ma generare risultati misurabili attraverso valutazioni solide, documenti chiari e verifiche complete.