Svolgo attività di supporto tecnico agli atti notarili di compravendita, predisponendo una verifica completa dello stato urbanistico-edilizio e catastale dell’immobile prima del rogito e affiancando il notaio e le parti nella corretta formulazione delle dichiarazioni tecniche. Il lavoro inizia con la ricostruzione dello stato legittimo: analizzo i titoli edilizi presenti agli atti, confronto lo stato di fatto con i progetti approvati e con le planimetrie catastali, verifico eventuali pratiche pendenti, varianti, condoni e provvedo, se necessario, alla regolarizzazione delle difformità che possano pregiudicare la commerciabilità del bene o esporre le parti a contenziosi successivi.
Parallelamente approfondisco il quadro dei vincoli e delle conformità. Accerto la presenza di vincoli paesaggistici o storico-artistici e l’eventuale necessità di autorizzazioni, verifico gli adempimenti strutturali e sismici connessi agli interventi eseguiti, controllo la coerenza degli impianti con le dichiarazioni di conformità o rispondenza, verifico i requisiti igienico-sanitari e la sussistenza dell’agibilità quando dovuta. Tutto il materiale viene raccolto in un fascicolo tecnico chiaro e tracciabile che comprende relazione asseverata sullo stato legittimo, corredo fotografico, estratti e copie dei provvedimenti, visure e planimetrie aggiornate, così da mettere il notaio in condizione di istruire l’atto su basi certe.
In fase di stesura dell’atto offro assistenza specifica sulla scrittura delle clausole di competenza tecnica, affinché le dichiarazioni relative alla conformità urbanistica ed edilizia, alla coerenza catastale e agli eventuali oneri o prescrizioni siano formulate in modo corretto e completo. Quando emergono criticità propongo soluzioni contrattuali adeguate, come condizioni sospensive o impegni alla regolarizzazione entro termini definiti, e, dove opportuno, preparo gli allegati tecnici da richiamare in atto per delimitare con precisione oggetto, pertinenze, confini, servitù e destinazioni d’uso. Il risultato è un rogito tecnicamente solido: l’immobile viene descritto e trasferito in conformità alle norme, le parti sono tutelate e la documentazione è pronta a superare le verifiche bancarie e le future due diligence