Per una piccola società che deve acquistare un immobile commerciale ad uso sede operativa, è sufficiente una perizia di stima oppure è consigliabile fare anche una due diligence tecnica prima del rogito?
No, una perizia di stima da sola non è sufficiente se l’obiettivo è acquistare con piena consapevolezza un immobile commerciale.
La perizia di stima serve principalmente a determinare il valore del bene sulla base delle sue caratteristiche, del mercato e della documentazione disponibile. La due diligence tecnica, invece, verifica se ciò che si sta acquistando è realmente coerente sotto il profilo urbanistico, catastale, edilizio, documentale e, quando necessario, impiantistico.
Prima del rogito è quindi consigliabile affiancare alla valutazione economica una verifica tecnica completa, soprattutto per immobili commerciali, produttivi o con una storia edilizia complessa.
Una criticità apparentemente secondaria — una difformità non sanata, una destinazione d’uso non correttamente ricostruita, un titolo edilizio mancante o una situazione catastale non allineata — può incidere sulla futura utilizzabilità, sulla finanziabilità, sulla trasformazione o sulla successiva rivendita dell’immobile.
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